Земельный бум на Лонг-Айленде, USA

Если вы хотите получить максимальную отдачу от инвестирования в недвижимость в престижном лонг-айлендском районе Хэмптон, вам рекомендуется покупать не дома, а незастроенные земельные участки.

Согласно отчету Исследовательской службы графства Саффолк, за последние пять лет медианные цены на свободные земельные участки в городках Ист-Хэмптон и Саут-Хэмптон подскочили на 350 и 340 процентов соответственно, в то время как цены на застроенные участки поднялись немногим более чем на 100 процентов.

Например, в то время как медианная цена дома для одной семьи в Ист-Хэмптоне увеличилась с 380 тыс. долларов в 2000 году до 745 тыс. в первом квартале 2005-го, медианная цена свободного участка в жилом районе выросла со 100 тыс. до 450 тыс. долларов.

Для Саут-Хэмптона показатели почти такие же: медианная цена "односемейного" дома возросла за те же пять лет с 310 тыс. долларов до 675 тыс., а свободного участка – с 105 до 462 тыс.

"Вы можете заработать куда больше денег, спекулируя земельными участками, нежели скупая дома", — поясняет Джордж Симпсон, президент компании East End tracking service.

Однако многие с сомнением относятся к напоминающему лопнувший интернетовский "пузырь" росту цен на земельные участки. "У некоторых покупателей денег останется разве что на палатку, чтобы поставить ее на пустующем участке, — сказал местный агент по продаже недвижимости. – Но я думаю, что это будет нарушением кодекса зонирования в районе".

В прошлом году в обеих городках (включая поселки Уотер-Милл, Бридж-Хэмптон, Сагапонак и Уэйнскотт) несколько участков площадью более пяти акров продавались по цене выше 5 млн. долларов.

По самой высокой цене был продан участок в поселке Сквеббл-Лэйн (Саут-Хэмптон), где живут Шарлотт Форд, наследница автомобильной империи Фордов, и бывший теннисный "король" Джон Макинрой: за 4,35 акра было уплачено 20 млн. долларов.

В Ист-Хэмптоне два смежных участка площадью 1,54 и 1,18 акра в фешенебельном поселке Джорджика-Понд (здесь живут Стивен Спилберг, Рон Перельман и еще совсем недавно жила Марта Стюарт) также были проданы за 20 млн. Согласно анонимным источникам, купила их Кортни Росс-Холст, вдова президента компании "Тайм Уорнер" Стива Росса. У нее уже есть дом на берегу пруда, и эти участки она приобрела с единственной целью – чтобы никто их не застроил и не закрыл ей чудесный вид на водную гладь.