Немецкий рынок недвижимости охвачен паникой, Вокруг света

Управляющая компания KanAm заморозила свой американский фонд недвижимости после значительного оттока капитала. В течение 24 часов из ее основного фонда Grundinvest (совокупный размер - 3,2 миллиарда евро) инвесторы отозвали 700 миллионов евро. Об этом сообщает Financial Times.

KanAm управляет 46 фондами недвижимости для частных и институциональных инвесторов. По состоянию на конец июля 2005 года стоимость этих фондов составляла почти 10 миллиардов евро. Среди активов KanAm - свыше 70 офисных построек, 11 торговых центров и 9 гостиниц.

Поведение инвесторов в фонде называют не иначе как "паникой", вызванной "неожиданной и необоснованной" рекомендацией "продавать" немецкого рейтингового агентства Scope. В свою очередь, рекомендация "продавать" появилась после того, как стало известно о связи компании с американским трестом недвижимости, в бухгалтерском учете которого были обнаружены несоответствия.

KanAm - уже третий открытый фонд недвижимого имущества, столкнувшийся с проблемами в Германии за последние два месяца. В частности, специалисты по правам инвесторов собираются подавать в суд на Deutsche Bank, который в декабре заморозил свой основной фонд имущества стоимостью в 6,2 миллиарда евро из-за переоценки своих активов. Около 100 инвесторов уже считают, что понесли в результате действий банка убытки.

Минфин Германии уже заявил парламентскому комитету по финансам о необходимости подготовки нового законопроекта, решающего проблему переоценки активов в открытых фондах недвижимого имущества, а также гарантирующего инвесторам безопасность.

По словам представителей BaFin, главной службы финансового надзора Германии, другие немецкие фонды работают стабильно. Компания CGI, которой принадлежит крупнейший фонд в этом секторе рынка, заметила, что увеличение отзыва вложений с закрытием фонда KanAm возросло незначительно.