Латвия, Грузия и Украина стали лидерами по снижению цен на жилье, Вокруг света

С сентября 2008 года цены на жилую недвижимость снизились во всех республиках бывшего СССР. При этом наибольшая ценовая коррекция наблюдалась в столицах Латвии, Грузии и Украины. В Риге цены снизились на 53 процента, в Тбилиси на 42 процента, в Киеве на 39 процентов. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра "ГдеЭтотДом" (GED Analitics).

По словам руководителя аналитического центра Александра Пыпина, различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена не только влиянием глобального экономического кризиса, но и сочетанием локальных политических и экономических факторов. "Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР ВВП страны сократился на 20 процентов", - пояснил эксперт.

Наименьшее снижение цен на жилье было отмечено в столицах Киргизии, Армении и Молдавии: в Бишкеке жилье подешевело на 16 процентов, в Ереване на 19 процентов, в Кишиневе на 21 процент. Аналитики связывают это с тем, что на рынках жилья этих стран до кризиса не был раздут "ценовой пузырь". Причиной коррекции цен стало снижение уровня доходов населения.

Эксперты также отмечают, что в двух бывших союзных республиках удешевление недвижимости началось задолго до кризиса. Например, в бывшей столице Казахстана Алматы - цены на жилье достигли пика еще в 2007 году (до 3750 долларов за квадратный метр), после чего начали снижаться. К сентябрю 2008 года квартиры в Алматы подешевели до 2100 долларов за квадратный метр, а к сентябрю 2008 - до 1550 долларов за квадратный метр. В Риге цены на жилье в 2007 году достигли уровня в 2200 долларов за квадратный метр, к сентябрю 2008 года опустились до отметки в 1600 долларов за квадратный метр, а еще через год - до 750 долларов за квадратный метр.

В столице Ташкенте (Узбекистан) за год кризиса квадратный метр подешевел с 800 до 500 долларов, в Минске (Белоруссия) с 2050 до 1350 долларов, в Таллине (Эстония) - с 1800 до 1200 долларов, в Вильнюсе (Литва) с 2000 до 1400 долларов, в Душанбе (Таджикистан) цена квадратного метра снизилась с 700 до 500 долларов, в Баку (Азербайджан) с 1800 до 1300 долларов, в Москве 6100 до 4500 долларов, в Ашхабаде (Туркменистан) с 1100 до 850 долларов, в Кишиневе с 1200 до 950 долларов, в Ереване с 1050 до 850 долларов и в Бишкеке с 950 до 800 долларов.

По данным исследования "Глобальный индекс цен по жилой недвижимости" консалтинговой компании Knight Frank, среди стран мира с марта 2008 года по март 2009 года наиболее существенно подешевело жилье в Латвии на 36 процентов. В первую тройку также попали Дубай, где цены на жилье упали на 32 процента, и Сингапур, где жилье подешевело на 23,8 процента. В десятку также вошли США (-16,9 процента), Великобритания (-16,5 процента), Эстония (-16,2 процента), Гонконг (-15,7 процента), Польша (-13 процентов), Дания (-11,6 процента) и Ирландия (-10 процентов).