За три месяца в Москве построили 360 тысяч квадратных метров офисов, Вокруг света

Офисное здание из базы компании C&W/S&R. Иллюстрация с сайта компании.

В январе-марте 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию 360 тысяч квадратных метров офисных площадей, в том числе 75 тысяч "квадратов" - в марте. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным аналитиков, общее предложение офисов класса "А","B+" и "B-" в столице по итогам марта достигло 11,1 миллиона квадратных метров.

Средние ставки аренды по итогам прошлого месяца составили 640 и 360 за квадратный метр для офисов классов А и B+ соответственно. Объем поглощения (количество купленных и арендованных площадей) в марте находился на уровне, сопоставимoм с периодом бума в 2007-2008 годах.

Эксперты отмечают, что из-за того, что предложение на рынке превышает спрос собственники вынуждены идти на уступки клиентам: сокращать авансовые платежи, увеличивать арендные каникулы, дробить большие площади на более мелкие, самостоятельно выполнять отделку офисов.

Ранее компания CB Richard Ellis (CBRE) сообщала, что арендаторы столичных офисов также стали более лояльными. Так, многие крупные компании готовы вести переговоры о продлении договоров аренды на длительные сроки.

Аналитики CBRE отмечают, что при достаточно большом объеме построенных офисных площадей доля свободных помещений увеличилась до 18 процентов (в классе А - до 26 процентов, в классе В - до 16 процентов).

По прогнозу компании "МИЭЛЬ", в 2010 году в Москве будет введено в строй 1,5 миллиона квадратных метров офисных площадей (в 2009 году было построено 1,2 миллиона "квадратов"). Эксперты компании NAI Becar считают, что объемы строительства составят 1,3 миллиона квадратных метров.